판교 판교디오르나인 디오르나인 대장동 오피스텔 분양정보아파트 공급량 감소와 전세난이 맞물리면서 대체 주거지 수요가 증가하였습니다. 이에 다시금 주거용 오피스텔이 인기를 끌게 되었는데요. 국내 대표적인 IT기업도시 판교와 맞닿은 대장지구에 공급되는 하이엔드 오피스텔인 판교 디오르나인 살펴보았습니다.판교지역 하이퍼리치들의 신주거지로 급부상한 이번 단지는 경기도 성남시 분당구의 대장동 일반상업용지 內에 자리 잡았습니다. 구체적인 지번은 A/B SITE로 나눠지며 1-12BL과 1,2,3BL에 위치하였습니다.해당 지구는 도시지역이자 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 분류되어 체계적인 개발이 가능했습니다. 대지면적은 판교디오르나인 두 SITE 모두 520.75평으로 동일하며 연면적은 5,468.91평과 5,601.79평으로 약간의 차이를 보였습니다.그리고 건폐율/용적률도 72.62%/599.05%와 73.74%/599.80%로 상이하였으나 법정 기준 80%/600%를 준수한 단지였습니다. 건축 규모는 지하 6층~지상 10층 높이에 오피스텔 144실과 근생시설 55실이 함께 공급되었습니다.또한 판교 디오르나인의 모든 호실은 수도권 내에서 희소가치가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로 이뤄져 환금성이 높았으며 100실 미만의 오피스텔이라 전매 제한도 없었습니다. 이로 보아 실거주 외에 투자가치도 지닌 프리미엄 주거상품이라 판교디오르나인 생각됐습니다. 더구나 건축법상으로는 업무시설에 해당하므로 취급세 중과로부터 자유로웠고 주택 소유 유무나 거주 지역 등에 관계없이 취득 가능하다는 게 매력적이었습니다. 층별 구성을 들여다보면 B1~B6F에 100% 자주식 지하주차장이 자리 잡았고 B1~B2F에는 근생시설과 커뮤니티, 공용 창고도 마련되었습니다. 그리고 지상부 1·2층은 로비와 선큰정원, 근생시설, 공개공지로 활용되었습니다.오피스텔은 3층부터 최고층인 10층에 배치되었는데요. 최저층이 일반 아파트의 5층 높이에 해당되므로 외부로부터의 간섭을 걱정할 필요가 없었습니다. 또한 8개 타입으로 다양하게 판교디오르나인 제시돼 라이프 스타일에 따른 맞춤 선택이 가능했습니다.타입별 호실수는 84A-1/2형이 24/40호실이었고 84B-1/2/3/형과 84C-1/2형은 각각 16호실과 8호실로 동일했습니다. 다음으로 체크한 건 주차 환경이었는데요. 각 사이트가 오피스텔 72대/75대와 근생시설 20대/25대로 법정 주차 대수를 웃도는 시설이었습니다. 판교 디오르나인 내부 구조는 기본적으로 일반 아파트와 다를 바 없는 편리하고 쾌적한 주거용으로 설계되었습니다. 나아가 개인의 라이프 스타일을 존중하여 차별화된 커스터마이징 주거공간으로 구현되었습니다.주력 타입인 A1/2를 비롯한 B1/3/4 등 대부분의 판교디오르나인 호실은 4Bay 판상형 평면으로 채광이 좋은 구조였습니다. 게다가 방3/욕실2 구성에 드레스룸과 펜트리/세탁실이 적용되었으며 최대 6.5M의 광폭 거실이 도입되어 개방감이 뛰어났습니다.기본형에서는 거실과 침실2가 분리되어 있었지만 가변형 벽체가 설치된 점이 돋보였습니다. 만약 가구원 수가 적은 세대라면 통합하여 더 넓은 거실로 확장 가능했습니다. 아울러 주방은 11자 형태로 배치되어 효율적인 동선이 이뤄졌습니다. 해당 단지의 양쪽 가장자리를 차지한 C1/2에는 유니크한 특화 평면이 도입되었는데요. 와이드형 거실폭이 6M 판교디오르나인 이상이라 공간감과 개방감이 남달랐으며 2면 개방형으로 설계된 안방의 경우 채광률과 환기성을 동시에 잡았습니다.특히 이번 상품은 하이엔드 어메니티가 준비돼 특별한 일상을 설계할 수 있었습니다. 입주민들의 건강 밸런스를 지켜줄 스크린 골프 &ampGDR 스크린 골프연습장, 골프짐 등이 준비되었습니다.그밖에 라운지 카페와 PDR 프라이빗 다이닝룸, 리셉션라운지, 풋스파, 건식 사우나 등 5성급 호텔에 버금가는 고급 공간들이 즐비했습니다. 이와 더불어 판교 디오르나인 전호실에는 호실별 전용창고가 1개소씩 제공되었습니다.이처럼 고품격 판교디오르나인 생활편의는 물론이고 럭셔리한 인테리어 상업시설까지도 단지 내에 갖춰져 편리한 원스톱 라이프가 가능한 아파텔 상품이었습니다. 그뿐만 아니라 건물 외관이 프리미엄 석재와 목재, 유리로 마감되어 고급스러움이 극대화되었습니다.입지 여건도 빼어난 곳이라 프리미엄 라이프를 영위하기 충분했습니다. 녹지비율이 34% 이상을 차지하는 대장지구는 4면이 녹지에 둘러싸여 청정자연환경을 구비한 지역이었습니다. 그러므로 도심에 비해 기온이 낮고 습도는 높아 미세먼지 농도를 낮추는데 효과적인 환경을 지녔습니다. 게다가 반경 5km 이내에 판교신도시와 판교디오르나인 정자동, 수내동 등이 위치해 주변 권역의 접근성이 우수할뿐더러 서울 강남 접근성도 빨랐습니다. 신분당선 미금역에서 강남역까지 소요시간이 26분에 불과하고 차량으로 용서고속도로 서분당 IC를 타면 29분이 걸렸습니다. 더구나 제1판교테크노밸리~제3판교테크노밸리까지 출퇴근 거리가 차량 7분~15분에 불과해 직주근접성도 갖춰졌습니다. 더불어 반디유치원과 대장초, 대장중학교가 도보권 내에 자리했고 현대백화점과 롯데백화점, 분당구청, 분당 서울대병원은 차량으로 10~15분이면 이용할 수 있었습니다. 판교 디오르나인은 임대아파트 제외, 대장지구에서 만나는 마지막 주거상품이니 참고하셔서 살펴보시면 판교디오르나인 좋겠습니다.​