아산 아산탕정자이센트럴시티모델하우스 탕정 자이 센트럴시티 퍼스트시티 1차, 2차 분양권 매매 매물접수안녕하세요, 천안아산 분양권 전문성실한 정보로 믿음을 드리는 성성넘버원부동산입니다. 오늘은 요즘 아산 부동산 시장에서 가장 주목받고 있는 단지, 바로 '탕정자이 퍼스트시티'에 대해 제대로 한번 풀어드릴게요. 단순한 분양권이 아니라, 앞으로 10년 뒤 아산의 주거 축을 바꿔놓을 핵심 입지에 들어선 시범단지이자, 3천 세대가 넘는 자이 브랜드타운의 첫 번째 주자로 시작된다는 점에서 김소장이 애정하는 현장 이랍니다.오늘 포스팅은 탕정자이1차로집중하였지만, 탕정자이 분양권전문부동산!넘버원! 1,2차 매물접수최다매물보유중이니,전체단지 문의주시면친절하게 상담 도와드리겠습니다.???? 아산 탕정자이 퍼스트시티 단지 개요부터 짚고 가볼게요탕정자이 퍼스트시티는 충남 아산시 아산탕정자이센트럴시티모델하우스 탕정면 동산리에 들어서는 대단지로, GS건설이 시공을 맡았고요. 총 797세대로 구성돼 있는데, 지하 2층부터 지상 35층까지 총 6개 동으로 설계되었습니다. 입주는 2027년 12월 예정인데, 계약만 완료되면 바로 전매가 가능한 비규제 지역이에요. 그만큼 투자 접근성도 좋다고 볼 수 있죠.그리고 이 단지는 아산신도시센트럴시티 A1블록에 해당하는데요. 나중에 3,673세대 규모로 조성될 자이 브랜드타운의 맨 앞자리라는 점, 이건 정말 큰 메리트입니다. ????️ 타입 구성과 청약 성적은 어땠을까요?탕정자이 퍼스트시티 공급은 59㎡ 소형부터 84㎡ 중형, 그리고 125㎡ 펜트하우스까지 다양하게 구성됐습니다. 메인타입인 84A가 무려 466세대나 되고, 전체의 중심이라고 아산탕정자이센트럴시티모델하우스 보셔도 되는데요. 청약 경쟁률은 전체 평균 20.13:1, 특히 펜트하우스 타입은 108:1까지 치솟았어요. 최고점은 무려 137.67:1이 나왔습니다. 이 정도면 확실히 시장의 관심을 받았다는 거죠. ???? 요즘 시세는? 프리미엄 얼마나 붙었나 봤더니요즘 실거래 기준으로 보면 84A 타입은 분양가가 5억 2천대였는데, 현재 평균 거래가는 5억 4천 정도로 형성돼 있어요. 최고가는 5억 6천까지 나왔습니다. 59A 타입도 분양가는 약 3억 9천선이었는데, 요즘은 4억 초반에 거래가 되고 있어요. 프리미엄이 붙어 있는 상황인데, 신축 분양권임을 감안하면 안정적인 흐름이라고 봐도 무방하겠죠?특히 84A 타입이 전체 거래의 70% 이상을 아산탕정자이센트럴시티모델하우스 차지하고 있다는 점에서, 실수요자와 투자자 모두 이 타입을 중심으로 움직이고 있다는 게 느껴집니다.8월 명의변경은 11일날 예약접수입니다!아산 탕정자이 센트럴시티/ 퍼스트시티 매물접수시작! 매수대기중매일 실매물 확인중, 믿고 맡겨주세요.???? 입지 한번 볼까요? 실거주자라면 여기가 좋다 싶은 이유일단 천안 불당지구랑 연결되는 입지라는 점, 이건 아산 지역 내에서도 꽤 매력적입니다. 실제로 천안아산역과 가깝고, 수도권 1호선 탕정역도 이용 가능한 교통환경을 갖추고 있어요. 삼성디스플레이, 나노시티 같은 대기업 산업단지 접근성도 뛰어나서 직주근접 조건도 좋습니다.아산탕정2지구 중심축에 위치해 있다는 것도 중요한 포인트예요. 향후 약 4만6천 명을 수용할 수 있는 신도시급 아산탕정자이센트럴시티모델하우스 개발이 예정돼 있고요, 2024년 9월부터 토지보상이 시작됐다고 하니 점점 현실화되고 있는 거죠.???? 교육환경은 어때요?초등학교는 동덕초 도보권에 있어요. 도시개발지구내 초등학교 신설도 예정되어있지요. 학교는 기존 탕정중 외에 신설 예정인 탕정4중학교가 2027년에 개교 예정이고, 고등학교는 향후 탕정고 설립 계획도 있습니다. 사교육은 불당 학원가가 가까워서 학습 인프라도 탄탄하다고 볼 수 있어요.???? 아산 탕정자이 2차, 1차 생활 인프라도 체크해봐야죠차량 10분 거리 내에 이마트와 코스트코, 갤러리아백화점 등이 위치해 있어 생활 편의시설은 부족함이 없습니다. 도보권에 편의점도 여러 군데 있고, 병원이나 약국도 근거리에 잘 배치돼 있어서 가족단위 아산탕정자이센트럴시티모델하우스 실거주자들에게는 만족도가 높을 입지예요.????️ 아산 탕정자이 퍼스트시티 단지 내 커뮤니티 시설은 어떨까요?여긴 자이 브랜드답게 커뮤니티도 탄탄하게 들어가요. ‘클럽 자이안’이라는 이름으로 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 독서실이 들어가고요, 고층에는 ‘클럽 클라우드’라고 해서 스카이라운지와 북카페가 조성됩니다. 입주민 전용 게스트하우스까지 갖추고 있어서, 외부 손님 초대에도 불편함 없게 설계돼 있어요.또 하나, 남향 위주의 동배치와 4베이 판상형 구조가 전 세대 95% 이상 적용됐고, 펜트하우스는 5세대만 들어가는 희소가치 있는 구성이에요.???? 투자로 보면 어떨까요?브랜드타운 첫 번째 단지라는 프리미엄, 월 10~20건 정도 꾸준히 거래되는 안정성도 장점입니다.하지만 리스크도 있어요. 우선 아산탕정자이센트럴시티모델하우스 아산 전역에 신규 입주물량이 많고, 일부 단지의 미분양도 존재합니다. 또, 아직은 탕정2지구 개발이 초기 단계라 기반 인프라가 다 갖춰지려면 시간이 걸릴 수밖에 없어요. 단기 차익보다는 장기 투자로 접근하는 게 맞는 단지라고 봐야 해요.???? 임대 수익률도 한번 짚어볼게요요즘 전국적으로 전세보다 월세 수요가 늘고 있는데, 이곳도 마찬가지입니다. 삼성디스플레이 등 대기업 종사자들이 많은 지역이라서 전세와 월세 수요는 꾸준하고요. 인접지역 천안의 신축아파트 전용 84㎡ 기준으로 봤을 때 월 140~~180만원 선에서 임대가 가능할 것으로 예상되며, 연 수익률은 약 3.5~~4.0% 수준입니다. 불당의 국평 월세의 경우 아산탕정자이센트럴시티모델하우스 그보다 높게 나타나기도 합니다. 교육환경 좋고, 직장도 가깝고, 교통도 편해서 일단 살아보기에도 좋고요. 투자로 접근하신다면 2030년 이후, 탕정2지구 개발이 본격 마무리되는 시점까지 기다릴 수 있는 여유 있는 분들께 추천드립니다.천안, 아산지역 분양권 상담 및 매수·매도 문의는 언제든지 편하게 연락 주세요. 저희는 실매물, 실거래 기준으로만 안내드리고 있으며, 허위 정보 없이 고객 중심 상담을 원칙으로 하고 있습니다.성성넘버원부동산대표 김나래 공인중개사 | 2017년부터 천안아산전지역 책임중개 하고 있습니다.^^아파트 &분양권 &입주권 / 실거주 중심 상담 충청남도 천안시 서북구 성성6로 129 상가 301동 1층 113호
