안녕하세요, 면목동 부동산지기 공인중개사 사무소입니다.오늘은 저희 사무실 바로 앞에서 진행되고 있는 사가정역세권 도시정비형 재개발(면목동 572-1) 사업에 대해 이야기해보려 합니다.이 사업은 2022년에 추진이 시작된 이후 점점 현실화되고 있습니다.“어라, 어라” 하는 사이에 어느덧 면목동 개발의 문턱으로 들어섰다는 얘기죠.물론 아직 넘어야 할 산이 많습니다. 하지만 하이리스크, 하이리턴이라는 말이 있듯이 진행단계에 따라 부동산을 투자하는는 입장에서는 가장 먹을 부분이 많은 곳이기도 합니다.물론 10년정도 예상으로 단계마다 고비를 면목동 넘으면서 중장기적으로 바라봐야 하는 사업이지만, 만약 순조롭게 넘어간다면 면목동 중심지, 사가정역 핵심 입지에서 최고의 아파트 단지가 탄생하게 될 겁니다. 사업 개요위치: 중랑구 면목동 572-1번지 일대규모: 지상 45층 / 지하 면목동 4층, 약 2,139세대 + 부대복리시설특징: 사가정역 도보권, 면목동 중심 상권을 품은 초고층 재개발​​ 진행 상황2022년 사전검토 시작2023~2025년 서울시 검토·재검토 및 보완 절차 진행2025년 하반기 주민설명회와 정비계획 입안 절차 예정 면목동 현재는 정식 정비구역 지정 전 단계지만, 주민들과 서울시 간 협의가 이어지며 본격화되고 있습니다.​ 투자 포인트​ 장점7호선 사가정역 초역세권, 입지 최상2천 세대 이상, 45층 초대형 단지 → 랜드마크 가능성서울시 역세권 면목동 고밀개발 정책 기조와 부합​ 리스크역세권인 만큼 기존 반대하는 주민들이 있어서 사업의 기간이 얼마나 걸릴지 원만한 협의 여부진행과정에서 눈에 보이는 시점은 개인 에상은 그래도 10년 소요 예상공공이 가져가는 장기전세 그리고 면목동 사가정역 주변 교통·환경 규제 등으로 계획 조정 가능초기 매입가는 2년전 이미 기대감이 반영되어 있는 부분도 존재 결론단기 차익을 노리는 투자라면 맞지 않지만,중장기적으로 보유 가능한 투자자라면 사가정역세권의 랜드마크 단지로 성장할 면목동 잠재력이 충분한 사업지입니다.결국, 면목동 572-1 재개발은 지금은 느리지만 중랑구를 끌고가는 대장으로 이끌어갈 핵심 카드가 될 가능성이 높습니다.​이런 흐름을 보면, 지금 이 구역은 “시간은 걸리지만 기다릴 만한 곳” 이라고 정리할 면목동 수 있겠습니다.