수원에서 수원펫샵 동물병원, 전문 학원, 혹은 자신만의 특별한 매장 창업을 준비 중인 예비 원장님, 사장님들께 묻습니다. 상가 임대(상가임대) 시 가장 중요한 것은 무엇일까요? 유동인구? 인테리어? 월세? 모두 중요하지만, 성공적인 창업의 핵심은 단 하나, "압도적인 수요 대비, 경쟁자가 없는가?"입니다.

오늘, 1.3만 세대의 신도시 입주가 시작되었지만 아직 필수 서비스가 전무한 '서비스 공백' 상태의 블루오션 시장, '수원 당수지구'를 소개합니다. 그리고 그 독점 상권의 가장 중심에 '성산타워'가 있습니다.



왜 이곳이 수원펫샵 예비 창업자분들에게 '기회의 땅'인지 4가지 이유로 분석합니다.

1. [수요] 43,000세대가 내 상가만 바라봅니다. 창업의 기본은 '고객'입니다. '성산타워'가 확보한 고객은 얼마나 될까요?
● 즉각적인 현금 흐름: 이미 입주가 완료된 호매실지구 약 30,000 세대
● 폭발적인 신규 고객: 이제 막 입주를 시작하는 당수 1, 2지구 약 13,000 세대 총 43,000 세대(약 12만 명)가 외부로 빠져나가지 않는 '항아리 상권'입니다. 신도시 상가처럼 '언제 손님이 찰까?' 기다릴 필요가 없습니다. 준공 수원펫샵 즉시 안정적인 3만 세대의 수요와, 앞으로 수년간 폭발적으로 늘어날 1.3만 세대의 신규 수요를 모두 독점하는 상권입니다.






2. [기회] 1.3만 세대 신도시에 '이것'이 없습니다. (서비스 공백) 이 글의 핵심입니다. 당수지구 1.3만 세대의 인구 구성을 아시나요?
'신혼희망타운' 등 젊은 부부와 어린 자녀가 있는 가구가 압도적으로 많습니다. 그런데, 이곳에는 아직 이게 없습니다.

● 동물병원 &amp펫샵: 수천 마리의 반려동물이 생길 것이 확실한데, 전문 병원이 전무합니다. 가장 가까운 호매실 상권까지 차로 수원펫샵 이동해야 합니다.
● 전문 학원 &amp소아과: 초/중학교가 신설되고, 수천 명의 학령기 아동이 유입되는데, 아이들이 아플 때 갈 소아과나 방과 후 다닐 전문 학원(영어, 수학)이 절대적으로 부족합니다. 이것이 바로 '서비스 공백'입니다. '성산타워'에 가장 먼저 입점하는 원장님은, 권리금 없이 4.3만 상권의 '최초 진입자'가 되어 모든 수요를 무경쟁으로 선점하게 됩니다.




3. [안전] 1.9%가 사장님을 지켜줍니다. (희소성) "그래도 신도시에 상가가 너무 많으면 어떡하죠?"

'성산타워'는 그럴 걱정이 없습니다. 국토부 고시 자료 수원펫샵 기준, 당수지구의 상업용지 비율은 단 1.9%입니다. 8%가 넘는 분당, 5%대의 광교와 비교해 보십시오. 이곳은 도시 계획 자체가 '상가 과밀'을 원천적으로 차단했습니다. 이 1.9%라는 숫자는 사장님에게 '경쟁자 방어벽'이 되어줄 것입니다. 우후죽순 생겨나는 경쟁 매장 때문에 출혈 경쟁을 할 필요 없이, 4.3만 세대의 독점 수요를 안정적으로 누리시면 됩니다.





4. [성장] '착공'에 들어간 신분당선 (미래가치) 지금 확보된 4.3만 세대만으로도 충분하지만, 상권은 앞으로 더 커질 일만 남았습니다.

'신분당선 수원펫샵 호매실역' 연장 사업이 '착공'에 들어갔습니다. (2029년 개통 목표) 신분당선은 강남의 고소득 인구를 실어 나르는 '황금 노선'입니다. 개통 시 강남까지 40분대가 가능해지면, 더 많은 인구가 유입되고 상권의 질은 지금보다 훨씬 더 높아질 것입니다. 지금 창업하시는 사장님은, 4.3만 세대의 안정적인 수요로 시작해, 신분당선 개통으로 인한 상권 확장의 과실까지 모두 누리게 됩니다.

지금이 '권리금 없이' 독점 상권을 선점할 유일한 기회입니다.

수원 당수지구 '성산타워'는 예비 창업자에게 이 4가지를 모두 수원펫샵 제공합니다.

1. [수요] 4.3만 세대의 검증된 항아리 상권

2. [기회] 1.3만 신도시의 '서비스 공백' 선점

3. [안전] 1.9%의 희소성으로 경쟁자 차단

4. [성장] '신분당선 착공'으로 보장된 상권 확장

[4편], [5편]에서는 '동물병원'과 '학원' 창업에 최적화된 호실의 도면과 인테리어 가이드를 심층적으로 분석해 드릴 예정입니다. 경쟁 없는 블루오션에서 '최초'의 타이틀을 선점하고 싶으신가요?




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